現在公寓大多落在30-50歲之間，30-50年前這段時間經濟起飛，住宅需求大增，因此而有大量公寓建造
然而，當年法規也相對較不嚴謹，因此許多建商或屋主便有了許多灰色地帶的建設/二次工程
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舉例而言，我們看一間房子的格局圖上，常看到「陽台外推」這個字眼。
細心的人如果請仲介提供建測圖(建物測量成果圖)，甚至會發現，原來原本建測圖中是有陽台的!
然而在格局圖上陽台卻不見了，取而代之的是房仲業者標示的「陽台外推」!
這表示當年屋主希望能讓室內使用面積能夠更大，因此在房屋建造完後選擇了二次工程，將陽台往外推後改為室內坪效。
這邊列舉一些常見的公寓違建
1. 陽台外推 - 在原始格局有陽台的情況下, 將陽台外推挪做室內空間使用。這是非常常見違建，如果觀察目前市面上正在出售的房產的話，五件大概有三件出現陽台外推的情況，而外觀上也容易被發現，畢竟整棟除非都講好了，否則很容易看得出，有些層樓應該有陽台的地方卻變成了窗戶
2. 懸空增建 - 在原始格局下懸空增加一空間作住家使用。由於是懸空增建、樓下沒有支撐，會有承載安全的疑慮，也通常容易被舉報。
3. 空地加蓋 - 整棟樓講好後，於法定空地增加一空間作住家使用。依據建築法令規定，為了讓建築日照、通風、採光、防火等有一定品質，因此建築物是有建蔽率的，意即建築基地面積與建築面積的比例。而法定空地則為建蔽率規定應留之空地。
4. 頂樓加蓋 - 於頂樓再增加一空間做使用，這也是非常常見的違建，這類型的違建較容易被人報拆，因為屋頂平台處是屬於公共區域，大多為整棟曬棉被、查水表、甚至逃生使用，不為私人用途。雖然讓頂樓住戶使用已為潛規則，而大多數有頂加的頂樓賣方也習慣【加價出售】，但這依舊是違法建築、也不為頂樓專屬!
另外，頂樓加蓋分成84年前蓋及84年後蓋。若頂加為84年前蓋的空間，被檢舉時原則上是<緩拆>，而為84年後才蓋的空建則為<即報即拆>。
緩拆不代表真的不拆，只是還沒輪到你，未來如果法令一有修正，依舊是很危險的
5. 天井加蓋 - 將天井外推後挪用作為空間使用
有些違建一眼就能看出，而有些則不容易被發現~
建議大家在買房裝修時，還是盡量合法化！如果有陽台外推、懸空增建、天井加蓋等問題，就將他復原吧！
畢竟裝修一間合法的房子還是比較安心喔！
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