琳西的中古屋筆記

買房的價格要參考什麼？

除了仲介及實價登錄網站所以提供的近期成交價以外，

銀行估價也是一個很好的參考項目！

只要買得跟近期成交價差不多的價格區間就好啦，為什麼還要考慮銀行估價！？

因為買完房子後，一般買家還是需要貸款的！

而銀行的貸款成數會由實際成交價以及銀行鑑價兩者取其低來估算！

舉例而言，我買了一間1000萬的房子，雖然最近區域行情差不多是1000萬

但如果銀行估價結果是800萬，則最後銀行貸款額度只能給你800萬x0.8=640萬，

相當於自己得拿出360萬的頭期款！

因此，買房時要注意銀行的估價金額，別距離自己買價太遠！

銀行估價有分以下幾種

1. 線上估價(粗估)

在一開始選屋時，如果想知道銀行粗估價格，可以使用線上估價

許多銀行會提供線上估價，估價網站上會有一些自己的演算法，

在你輸入地址、樓層、年份後，網站演算法會推估一個銀行認定的區域行情價！

當然，若房子本身較為特殊，則不完全適用線上估價

但網站演算法已經可以涵括大部分的情況了

以下是版主常用的估價網站

🔸 中信 : www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html

🔸 安泰 : www.entiebank.com.tw/EntieCustFinance/appraiseCollateral/view

🔸 富邦 : www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm

🔸 好時價 : www.houseplus.tw/

2. 實體估價(粗估)

如果對於這間房子非常喜歡，則可以考慮看看接洽銀行房貸專員的實體估價

此時，銀行也會調度一些過往銀行在這個區域貸款的情況，來評估這間房子的價格

可以詢問自己熟悉的銀行專員、或是經由親朋好友介紹，直接找銀行房貸窗口詢問

當然，臉皮厚一點，直接走進銀行內說我要找銀行房貸窗口估價也是可以的！

另外有些銀行會送外部估價，因此估價金額也可能會不只一個數字喔！

3. 實體鑑價

走到這一步，差不多已經是你確定買了這間房子、並挑選了適合的銀行了！

此時，銀行會實際走訪這間房子，看看外觀以及附近是否有些被扣分的項目(例如嫌惡設施)，

另外，有些銀行甚至會要求進到房子內部看看環境及狀況，最後藉此評斷這間房子價值為多少錢！

在買完房子、或要轉增貸時，建議可以挑選1-2間銀行做貸款評估，

但記住不要過多，因為通常開始做貸款評估時，也會調個人信用聯徵

聯徵被不同銀行頻繁調度，通常對銀行不會有好印象的！

大家可以好好善用銀行資源，並買到理想價格的好房子喔!